Découvrez ce chaleureux duplex lumineux et fonctionnel en plein cœur de Chartres. Cet appartement d’environ 70 m², idéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville de Chartres, alliant confort et espace. Un cadre de vie agréable et économique Traversant et ensoleillé, cet appartement au 1er étage d’une petite résidence de 4 logements bénéficie d’une copropriété à faible charge, gérée par un syndic bénévole pour une gestion simplifiée. Chauffage individuel au gaz de ville (économique et performant), menuiseries en PVC (fenêtres et volets) pour une isolation optimale. Des espaces pensés pour votre quotidien Au rez-de-chaussée : Un séjour avec cuisine ouverte, moderne et convivial, Un salon indépendant, propice à la détente, Une chambre spacieuse. À l’étage : Une grande chambre mansardée, sous les toits, offrant volume et charme. Des atouts déterminants en complément Une cave pour le rangement, Un atelier extérieur, pratique pour les projets ou le stockage, Un jardin privatif avec emplacement de parking, rare en ville. Un investissement ou un logement à saisir : alliant proximité des commodités, qualité de vie et charges maîtrisées, ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d’un cadre urbain préservé et fonctionnel. NE LOUPEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE !! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Le Govic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 979616398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.