Au cœur de Clermont-Ferrand, ce charmant appartement T3 de 77m² au 4ème et dernier étage sana ascenseur d'un immeuble de 1955 bénéficie d'une rénovation récente et d'une décoration soignée. Proposant un cadre de vie chaleureux et moderne, il est idéal pour les amateurs de confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'agencement de cet appartement avec un séjour lumineux et spacieux, parfait pour profiter de moments cocooning. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout et donne également accès à un balcon. Cet appartement dispose de deux chambres et d'un bureau ou troisième chambre, d'une spacieuse salle d'eau et d'un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour maximiser le confort et l'espace de vie. L'agencement moderne et les matériaux offrent une atmosphère élégante et contemporaine. Au niveau des équipements, vous apprécierez l'interphone pour plus de sécurité et le chauffage individuel au gaz pour un confort optimal. Cet appartement ne dispose pas de parking ni de garage, mais bénéficie d'une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire. Situé dans un quartier prisé de Clermont-Ferrand à 5 min du Jardin Lecoq (entre boulevard Lafayette et Fleury), cet appartement est proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien, idéal pour un jeune couple ou une famille souhaitant acquérir un bien de qualité dans un environnement agréable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.