Situé au cœur de Clermont-Ferrand, ce charmant appartement de type T3 vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Avec une surface de 91m², cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux offre un espace de vie confortable et lumineux. En entrant dans l'appartement, vous découvrirez un vaste séjour de 31m² offrant un bel espace de convivialité, ainsi qu'une cuisine équipée et séparée de 13m², idéale pour préparer de délicieux repas en toute tranquillité. Les deux chambres de respectivement 14m² et 9m² offrent des espaces intimes et reposants. La salle de bain moderne et fonctionnelle ainsi que les toilettes séparées ajoutent commodité et confort à ce bien. L'appartement dispose également d'une agréable terrasse de 18m², l'endroit parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Cet appartement bénéficie d'un garage, un véritable atout pour faciliter le stationnement de votre véhicule en toute sécurité. Il se trouve dans un immeuble en bon état, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le câble TV et l'interphone assurent des prestations modernes et pratiques au quotidien. La situation géographique de cet appartement est idéale, proche des commodités du quotidien, des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement fonctionnel, confortable et bien situé à Clermont-Ferrand. Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Figureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.