Appartement à vendre – Colmar Résidence de la Forge Localisation & environnement (logique d’usage) Situé à Colmar, au sein de la Résidence de la Forge, dans le secteur Ouest – Faubourg de Munster, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel calme, tout en offrant un accès rapide au centre-ville, aux axes principaux et aux commodités du quotidien. Un secteur recherché pour sa praticité et son confort de vie, sans les contraintes du centre historique. ⸻ Description du bien Appartement situé au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété récente, clôturée et sécurisée par portail électrique. Surface habitable : 64,79 m² Il se compose de : • une entrée, • un séjour lumineux avec accès à une terrasse, • une cuisine fonctionnelle, • deux chambres, • une salle d’eau, • un WC indépendant. L’ensemble est en bon état général, sans travaux immédiats à prévoir. ⸻ Annexes et stationnement Configuration rare sur le secteur : • une place de parking en sous-sol, • deux places de parking extérieures, • une cave. ⸻ Caractéristiques techniques • Chauffage individuel au gaz • Eau chaude individuelle • Ascenseur • Copropriété sécurisée • Résidence clôturée ⸻ Charges de copropriété • Environ 123 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes, le syndic, l’assurance de l’immeuble et le fonds de travaux. • Chauffage et eau chaude non inclus (consommations individuelles). ⸻ Diagnostic de performance énergétique • DPE : Classe C • Aucune contrainte réglementaire liée à la performance énergétique. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.67€ par mois (soit 1472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.