cet ENSEMBLE IMMOBILIER , situé dans une petite copropriété, à proximité immédiate des sentiers de randonnées, à 20 min. de la station de ski de Gourette, et en vue de la réouverture de l'établissement thermal situé sur la commune en 2027. En rez-de-chaussée : - Un STUDIO de 25 m² avec coin salon, espace cuisine, salle d’eau, et WC séparé - Une CHAMBRE INDÉPENDANTE de 11 m² avec WC séparé et petit coin rangement - Une COUR COUVERTE, idéale comme espace extérieur abrité ou zone de rangement (vélos, moto, skis...) Au 1er étage : - Un GRAND STUDIO de 38 m², lumineux, avec espace cuisine, coin nuit, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 coin rangement séparé. Et possibilité d’aménager un extérieur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble est habitable en l'état. Idéal pour une acquisition FAMILIALE , pour un BRICOLEUR tout en profitant des activités de montagne aussi (!) Ou pour un INVESTISSEUR souhaitant développer du locatif saisonnier, recherché à cet endroit. Vue dégagée sur la Montagne Verte, dans un cadre calme. Faibles charges de copropriété. Aucune procédure en cours. Résidence entretenue, couverture refaite récemment. Un pied à terre en montagne, à adapter selon vos projets. A votre disposition pour vous toute information complémentaire et vous présenter ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 548 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 388 838 237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.