Vous recherchez un appartement rénové avec un extérieur, à proximité immédiate des commodités du centre-ville d’Épernay ? Ce bien rare pourrait bien vous séduire. Situé en rez-de-chaussée, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un style moderne et épuré. Atout supplémentaire : la cuisine bénéficie d’un accès direct à une agréable cour privative, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis en toute convivialité ou simplement prendre ses repas en extérieur. Côté nuit, une première chambre a déjà été rénovée avec soin. Une seconde chambre est également présente ; il ne reste plus qu’à achever les travaux pour l’aménager à votre goût et selon vos besoins. La salle de bain, moderne et fonctionnelle, vient compléter l’ensemble. Ce bien constitue une très belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur pratique et recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles, et les transports. Rare sur le secteur, une visite s’impose rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 879259091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.