Traversant – Lumineux – Garage – Cave – À rénover Idéalement situé dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement traversant d’environ 75 m² séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Il dispose d’une cuisine avec accès direct à une loggia, d’un vaste séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud. La configuration actuelle permet facilement de recréer une troisième chambre, comme dans le plan d’origine (T4). L’appartement comprend également deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec accès à la loggia et des WC séparés. À rénover, ce bien présente un fort potentiel pour être transformé en un intérieur chaleureux, parfaitement adapté à vos envies. Un garage, véritable atout dans le secteur, ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble. Le chauffage collectif, compris dans les charges, est assuré par le réseau de chaleur urbain. À visiter rapidement pour en mesurer tout le potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 9250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Brousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 917511313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.