Opportunité à Saisir - Appartement T3 avec Terrasse Exceptionnelle à Floirac Dans le charmant quartier de Floirac, à seulement 7 minutes à pied du Pont Simon Veil, découvrez ce superbe appartement de 112m2, situé au premier étage d'une petite copropriété de 5 appartements. Construit en 1948, cet appartement bénéficie d'une terrasse exceptionnelle de 87m2 offrant une vue imprenable sur les environs. Cet appartement lumineux et spacieux se compose de 2 chambres, d'un salon de 59m2, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il offre un potentiel intéressant de réaménagement pour créer une troisième chambre, selon vos besoins. L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins. Les points forts de ce bien incluent un chauffage individuel avec distribution par cheminée et radiateurs, un accès à la fibre optique, un système de ventilation mécanique, et un espace de rangement. Pour votre confort, une terrasse spacieuse, idéalement orientée, vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur. Deux places de parking vous sont réservées, vous assurant une facilité de stationnement incomparable dans le quartier. Profitez de la proximité des écoles, des commerces, de la mairie, de la Clinique Tondu, du Parc et de l'Arkéa Arena qui se trouve à seulement 500 mètres de l'appartement. Vous aurez également la possibilité de bénéficier d'un cadre de vie paisible et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement avec un potentiel exceptionnel à Floirac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les grands espaces de vie que ce bien unique a à offrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sanije Kadrija mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994270296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.