* Sous OFFRE * * Résidence à l'américaine * 3 Pièces très LUMINEUX de 84m2 au 1er et avant dernier étage, niché dans une résidence "à l'américaine" : 4 hectares d'espaces verts sécurisés, piscine et tennis. Tout en ayant des CHARGES RAISONNABLES ! Très GRAND DOUBLE SÉJOUR de 41 m2 environ avec double EXPOSITION SUD/ OUEST intégrant une cuisine ouverte et baigné de LUMIÈRE avec ses 3 grandes baies vitrées. Terrasse attenante avec vue dégagée. 2 chambres avec chacune sa salle de bain/ douche, 2 WC séparés, 1 dressing. Grande HAUTEUR SOUS PLAFOND (3 mètres). Résidence de standing, très SÉCURISÉE et familiale, qui fait le bonheur des enfants et des parents. 4 HECTARES D'ESPACES VERTS arborés bien entretenus, grande PISCINE (25m de long) chauffée à 25° et TENNIS. 1 CAVE et 1 BOX + parking extérieur avec placement libre sécurisé à disposition. CHARGES RAISONNABLES (environ 420 €/mois) pour l'ensemble des prestations Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs + Gardien + Entretien résidence : espaces verts, tennis et piscine chauffée de début mai à fin septembre. Travaux de rénovation à prévoir. Garches, limite de Saint-Cloud. Proximité immédiate des écoles : école maternelle, primaire, collège et de l'espace Ramon (danse & sports) Collège et Lycée privés Passy Buzenval à proximité en bus direct. Sectorisation Lycée Alexandre Dumas à Saint-Cloud. Ligne direct vers La Défense et la Gare Saint-Lazare depuis la Gare de Saint-Cloud. Bus 360 devant la résidence. Bus 467 au coin de la rue direct pour Boulogne. Proximité de The American School of Paris et de l'école allemande internationale de Paris (iDSP). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 415.83€ par mois (soit 4990 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 431040 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 17960 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vannina Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 911133825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.