* EXCLUSIVITÉ * à Forges (77130) À quelques minutes de Montereau-Fault-Yonne en voiture, dans un village charmant et bien situé près de l'autoroute et des commodités, découvrez ce pavillon des années 70 s'étendant sur 86m2, édifié sur un terrain de plus de 1200m2. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée à aménager, d'un cellier, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le terrain de 1200m² environ est un véritable atout, offrant la possibilité de profiter de l'espace extérieur en toute tranquillité. La terrasse de 30m² est parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente sous le soleil. Les expositions sud et nord offrent une luminosité naturelle agréable à l'intérieur de la maison. De plus, le bon état général de la maison témoigne d'un entretien régulier et soigné. Les équipements de confort incluent la fibre optique et l'assainissement collectif. Le système de chauffage est électrique. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solene Heitzmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843956509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.