EXCELLENT ETAT- 3 PIECES - TERRASSE - LUMINEUX - RESIDENCE RECENTE Situé à Herblay-sur-Seine, dans un secteur calme et recherché, découvrez cet appartement traversant de 62,45 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence récente (2012) avec ascenseur, moderne et sécurisée. Description du bien : • Entrée avec rangements et espace bureau idéal pour le télétravail • Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse d’angle de 10 m², exposée Est/Ouest, donnant sur les jardins • Cuisine ouverte, aménagée et équipée • Deux chambres spacieuses (13,20 m² et 11,85 m²) • Salle de bains contemporaine, WC séparés • Nombreux rangements – appartement en excellent état. Prestations complémentaires : • Chauffage et eau chaude collectifs au gaz • Charges de copropriété : environ 246 €/mois (chauffage, eau, entretien des espaces verts et charges communes générales comprises) Localisation et commodités : • Boulangerie au pied de l’immeuble, Carrefour à 800 m, centre-ville à proximité • Crèches et écoles à seulement 600 m • Arrêt de bus “Route de Pierrelaye – Parc des Sports” à 3 minutes à pied • Gare d’Herblay (ligne J vers Paris Saint-Lazare) accessible en 15 minutes à pied, 5minutes en voiture : Paris en 25 minutes ! Points forts : Terrasse ensoleillée – Appartement traversant – Calme – Luminosité – Excellent état – Résidence récente et sécurisée – Double stationnement – Proximité commerces, écoles et transports. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. • Une double place de stationnement en sous-sol proposée en sus du prix : 15 000 € les deux places cote à cote. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246€ par mois (soit 2952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.