ILE SAINT GERMAIN - Coup de coeur assuré pour ce magnifique 3 pièces de 60 m2 + 8 m2 d'extérieur - 4e et DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR. ESPRIT LOFT - SEJOUR CATHEDRALE- BALCON/ LOGGIA -Appartement DE CHARME en très bon état- LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE - 2 chambres . Agencement optimal. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Découvrez un séjour lumineux aux volumes impressionnants (30 m2 )ouvert sur un balcon avec de larges portes fenêtres, une cuisine américaine équipée et fonctionnelle agrémentée d'un bar dînatoire , deux vraies chambres avec des placards de rangement, un WC indépendant avec lave main, une buanderie et une salle de bains. Le balcon de 8 m2 offre une vue dégagée sans vis à vis vous permettant de voir la Tour Eiffel et la Seine. Une surprise vous attend ! une CHEMINEE INSERT pour vos soirées cosy cet hiver. Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace et procurer du bien-être. Les vélux apportent une clarté supplémentaire et une ouverture vers le ciel. Parquet massif, double-vitrage, vélux avec télécommande, volets roulants. Peu de travaux à prévoir. La résidence de 1991 est ravalée, sécurisée, équipée de digicodes, d'un interphone. L'appartement est équipé d'une porte sécurit. Toutes les parties communes ont été rénovées. Vous bénéficiez d'un système de chauffage individuel, les radiateurs électriques ACOVA vous garantissent un confort de vie. Copropriété à taille humaine : 58 propriétaires, faibles charges de 300 € par trimestre. Découvrez l'ambiance village de l'ile Saint Germain, écrin de verdure, témoin d'une histoire riche et d'une renaissance spectaculaire. A proximité, 2 crêches, l'Ecole Maternelle Chabanne à 50 m, l'aire de jeux pour enfants, l'école primaire, le stade de foot , les commerces, les bords de Seine, le parc de l'Ile Saint Germain, et surtout les pistes cyclables qui vous mènent au coeur de Paris - Opéra en à peine 20 mn. Transports Tram T2, bus et RER C. Visite sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Doutriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.