QUARTIER LES VALLÉES – BEL APPARTEMENT – PARQUET CHÊNE – LUMIÈRE TRAVERSANTE - PRESTATIONS SOIGNÉES !!! SOUS OFFRE !!! Idéalement situé et lumineux, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie agréable. Il est situé au cœur du quartier des Vallées à 3 minutes à pied de la gare au sein d’une copropriété bien entretenue. Il combine le charme de l’ancien et des prestations contemporaines. Dès l’entrée, un beau dégagement vous mène à une belle pièce à vivre, séjour et salle à manger baignés de lumière, exposition sud-ouest donnant sur un espace verdoyant et fleuri de la copropriété. L’appartement dispose également d’une belle et grande cuisine aménagée et équipée, d’une chambre spacieuse avec des rangements intégrés, d’une salle d'eau avec une fenêtre et des toilettes séparées aussi avec une fenêtre. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Parking disponible à la location dans la copropriété en face. LES +++ : Luminosité traversante sud - nord, prestations de qualité, appartement rénové en 2019, ballon d’eau chaude changé en 2022, charme de l’ancien (parquet massif d’origine très bon état, hauteur sous plafond). BON À SAVOIR : . Appartement en parfait état rénové en 2019, prestations soignées . Possibilité de faire une deuxième chambre facilement . Fenêtres double vitrage changées en 2019 . Chauffage collectif • Taxe foncière : 1284 € ACCÈS : • Transports : à 3 min à pied de la gare des Vallées, accès direct à Saint Lazare en 10 min direct. Bus 163 direct Porte de Champerret. • Commerces : proximité immédiate des commerces, écoles et du marché des Vallées. . Square Guy Moquet à 4 min à pied SCOLARITÉ : Crèches à proximité, maternelle et élémentaire Marceau, Collège Les Vallées, Lycée Albert Camus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.43€ par mois (soit 3029.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia Adandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 753810928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.