Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de charme (sans ascenseur), cet appartement T2 d’environ 73 m² bénéficie d’une vue spectaculaire sur le port de La Rochelle, le bassin à flot, les Tours de La Rochelle et la Grosse Horloge. Un bien rare, mêlant cachet de l’ancien et emplacement premium. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie d’environ 45 m², baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le Vieux-Port et les deux tours emblématiques. Une chambre située à l’arrière, au calme absolu, garantit confort et sérénité. La cuisine est séparée, fonctionnelle, avec un potentiel de réaménagement selon vos projets. Les atouts • Appartement traversant avec une luminosité exceptionnelle • Vue frontale sur le port de La Rochelle • Exposition arrière sur cour, sans nuisances • Volumes généreux et authenticité de l’ancien Emplacement recherché • Cœur historique de La Rochelle, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services • Idéal en résidence principale ou pied-à-terre. Informations complémentaires • Cave en annexe • Absence de stationnement privatif, parking souterrain à moins de 2 minutes à pied Un bien d’exception pour vivre ou investir dans l’un des secteurs les plus emblématiques de La Rochelle. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,73% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.