Au Port de La Teste-de-Buch, cet appartement se situe dans une résidence récente avec ascenseur. Son emplacement est idéal, à seulement cinq minutes de la gare à pied et dix minutes du marché municipal à vélo, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie. Au premier étage de la résidence, il propose un séjour avec cuisine ouverte, un dégagement distribue deux chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Un cellier-buanderie complète l’ensemble et apporte un rangement appréciable. L’appartement dispose de deux balcons : le premier, exposé Sud, prolonge le séjour et invite à profiter d’un bel ensoleillement, tandis que le second, orienté Est, dessert directement les deux chambres et crée un espace extérieur idéal pour commencer la journée. Deux places de stationnement privatives en extérieur, viennent renforcer le confort du quotidien. La résidence comprend 39 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges sont d'environ 351,45 € par trimestre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.15€ par mois (soit 1405.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.