Centre de LARUNS, avec toutes les commodités accessibles à pied et des stationnements publics à proximité. L’appartement se situe dans une résidence entièrement rénovée en 2025 par des entreprises qualifiées, avec assurances décennales et dommage-ouvrage. Au 1er étage, ce logement offre près de 58 m² loi Carrez (68 m² au sol). Il bénéficie d’une rénovation complète, conforme aux normes actuelles, réalisée avec des matériaux de qualité. La fibre est installée. Il comprend : - une entrée, - une cuisine équipée de 16 m², avec électroménager neuf et garanti (marque Électrolux : réfrigérateur, congélateur, plaque induction, lave-vaisselle, fours), - un séjour / salon d’environ 30 m², - une chambre, 16 m² au sol, - une salle d’eau, - un WC indépendant. S’ajoutent une cave privative, et l’accès à une salle de sport réservée aux copropriétaires. La copropriété est en parfait état et calme. Sécurisée par un digicode. Les parties communes sont impeccables. Seulement 5 copropriétaires. Syndic bénévole – faibles charges de copropriété. A votre disposition pour vous le faire découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 388 838 237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.