EXCLUSIVITÉ – LE BARCARÈS / GRANDE PLAGE – SECTEUR « LYDIA » Duplex T3 – 52 m² utiles (40 m² loi Carrez) – terrasses 34 m² • Surface utile : 52 m² (40 m² loi Carrez) • Terrasses : 34 m² au total: • 28 m² côté lac marin – vue panoramique • 6 m² côté mer – vue à l’horizon Distribution • Niveau bas : entrée, salon-séjour avec coin cuisine , salle d’eau avec WC • Niveau haut : 1 chambre, espace nuit, enmezzanine Points forts • 7ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing sécurisée (gardien à l’année) • Accès direct à la plage, résidence en 1ʳᵉ ligne « pieds dans l’eau » • Piscine privée, ascenseurs • Appartement climatisé, vendu meublé avec une place de parking privé Prêt pour la location saisonnière ou un pied-à-terre • À proximité immédiate des commerces, animations estivales et du village de Noël Un duplex lumineux, deux vues incroyables ! Contactez-moi pour planifier votre visite et recevoir le dossier complet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN CEDEX sous le numéro 921341806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.