* Le Grau du roi * Splendide Appartement/Maison de type T3 de 77 m² en rez-de-chaussée d'une maison avec Terrasse et jardin privatif de 170 m² situé à 500m de la plage. Il s'agit d'une villa qui a été divisée en 2 appartements avec création d'une copropriété de 2 lots (la seule charge de la copro est l'assurance soit environ 100 € pour chaque copropriétaire). Chaque appartement a sa propre entrée et son jardin privatif. La seule partie commune est la toiture. Bienvenue dans ce magnifique appartement T3 de plain pied situé au cœur de la station balnéaire Le Grau-du-Roi, à seulement 500 mètres de la plage. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des restaurants, dans un quartier très prisé. vous profiterez ici d'un cadre de vie exceptionnel alliant confort et praticité. À votre arrivée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 35 m² regroupant le salon/séjour et la cuisine américaine entièrement équipée. Les grandes baies vitrées vous offrent une luminosité naturelle exceptionnelle et un accès direct à la terrasse exposée au sud, vous garantissant des moments de détente ensoleillés. De chaque côté de la pièce principale, vous trouverez 2 belles chambres (15 m² et 11 m²), chacune avec sa propre salle d'eau comprenant un WC, un meuble vasque et une douche. Et enfin, au fond de la cuisine vous disposerez d'un cellier avec des espaces de rangements. Vous pourrez également faire un petit coin bureau entre la cuisine et le salon. Côté extérieur, vous serez séduits par son jardin de 170 m² sans vis-à-vis et bien aménagé, sa grande terrasse couverte exposée plein sud, un local à vélos, un puits et des places de stationnements privatives (possibilité de mettre 3 véhicules) dont une place couverte avec un carport, un avantage non négligeable dans cette région prisée surtout pendant la période d'été. Vous bénéficierez de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation réversible dans la pièce de vie, des menuiseries en aluminium double vitrage, des volets roulants électriques, un portail électrique et un portillon. L'ensemble en excellent état. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à quelques pas de la plage. N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible tous les jours de 9h00 à 20h00. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.