Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé dans un secteur prisé du Perreux-sur-Marne, à deux pas des bords de Marne.. Un espace de vie pensé pour votre confort : Séjour lumineux et spacieux (22 m² environ) : Orienté ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant un cadre chaleureux et convivial pour vos moments de détente. Cuisine récente indépendante (8 m² environ) : Actuellement séparée, elle offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace moderne et convivial, selon vos envies. Deux belles chambres : Idéales pour accueillir votre famille ou aménager un espace bureau. Salle de bain fonctionnelle et plusieurs grands placards pour répondre à vos besoins quotidiens. Emplacement privilégié : Profitez de la proximité immédiate des bords de Marne, du centre-ville à 400 m, du centre de Bords de Marne avec de nombreuses activités à 800 m et des stations RER E et RER A à respectivement 1,3km et 1,7km facilitant toutes vos sorties. Sécurité et connectivité : La résidence est sécurisée avec interphone et équipée de la fibre optique pour une connexion internet haut débit. Prêt à emménager : En bon état, ce bien offre un confort immédiat pour votre installation. Laissez-vous séduire par ce cocon douillet où confort, praticité et environnement agréable se conjuguent pour créer un lieu de vie idéal. Planifiez dès maintenant votre visite virtuelle ou physique et découvrez tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Fort de mes 26 ans d'expérience en immobilier à Paris et en région parisienne, je suis à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325€ par mois (soit 3900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 432841773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.