À vendre – Appartement T3 avec terrasse et double stationnement – 175 500 € – Léguevin (31490) Situé à Léguevin, au sein d’une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, d’une superficie de 61,31 m², offrant un cadre de vie calme et agréable. Des prestations confortables et fonctionnelles • Entrée équipée d’un grand placard intégré • Salon/séjour lumineux, doté d’un volet roulant électrique, ouvrant sur une spacieuse terrasse sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours • Cuisine attenante (à aménager selon vos envies) • Deux chambres confortables avec rangements possibles • Salle de bains moderne et WC indépendant • Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation • Menuiseries PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique • Appartement adapté PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Atouts supplémentaires • Exposition plein sud pour une luminosité optimale • Deux places de parking privatives : une en sous-sol sécurisé et une en extérieur • Local à vélos fermé au sein de la résidence Localisation idéale • À 2 minutes du centre-ville de Léguevin, de ses commerces et commodités • École et crèche accessibles à pied • Transports en commun à seulement 2 minutes de la résidence • Environnement calme tout en étant proche des axes principaux Informations pratiques • Surface : 61,31 m² • Terrasse : grande, sans vis-à-vis • DPE : Classe C • Prix de vente : 175 500 € Cet appartement est idéal pour une première acquisition, un couple, une famille ou encore pour un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.