Nouvel appartement T3 avec terrasse à Livry-Gargan - Emplacement Idéal ! Bienvenue dans ce magnifique appartement de 77m², situé au 3e étage d'une résidence de 3 niveaux avec couverture en zinc, livrée en 2021. Cet appartement offre un espace de vie moderne et lumineux, idéal pour une famille ou un couple. Il comprend 2 chambres, une pièce à vivre lumineuse, une salle d'eau avec un espace buanderie, des WC séparés. La pièce maîtresse de cet appartement est sa terrasse sans vis a vis de plus de 30m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, qui reste à équiper, offre une multitude de possibilités pour les gourmets. . La résidence propose un ensemble de prestations de qualité pour votre confort : télévision par câble, fibre optique, ascenseur, accès PMR, espace de stockage et ventilation mécanique. Sécurité et tranquillité sont également au rendez-vous avec la présence d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée. La copropriété est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt tels que l'école Benoît Malon, les commerces, les transports en commun, le lac de Sévigné, le centre nautique Roger Lebas, le parc Lefèvre ou encore le marché. De plus, une place de stationnement est incluse, offrant une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sérénité. A NOTER que les frais de notaire sont compris entre 2 à 3 % dans les constructions neuves. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce charmant appartement neuf. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Festa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.