Idéalement situé dans le quartier historique du Vieux Lyon, à quelques mètres de la gare Saint-Paul, cet appartement traversant de 57 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie central, calme et recherché. Il se compose d’une entrée de 7,13 m², d’un salon de 15 m², de deux chambres de 11,25 m² et 10,77 m², d’une cuisine indépendante de 9,20 m², d’une salle d’eau et de WC séparés. Chauffage individuel électrique. Le bien est fonctionnel et offre un beau potentiel d’optimisation avec la possibilité de créer trois chambres tout en conservant une cuisine séparée – une configuration parfaite pour un investissement locatif étudiant, une colocation, ou un premier achat bien situé. À proximité immédiate de l’ECAM LaSalle, des établissements privés renommés (Sainte-Marie, Lazaristes), des commerces, des transports et des écoles. Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges, cave et local à vélos. Une opportunité rare dans un secteur vivant, patrimonial et à forte demande locative. N.B. Photos et aménagements proposés par IA disponibles dans l’annonce. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 888936069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.