Dernier étage avec balcon à Part-Dieu – un appartement familial à personnaliser, au calme et en lumière Vivre en cœur de ville, en dernier étage, avec un balcon et une vraie sensation d’espace : ce sont précisément les qualités rares réunies par cet appartement T3 de 82 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, à deux pas de la Part-Dieu. Un bien pensé pour un couple ou famille avec un enfant souhaitant s’installer durablement, tout en ayant la liberté de remettre l’appartement à son image. Le privilège du dernier étage : lumière, calme et respiration Installé au dernier niveau, l’appartement profite d’une luminosité remarquable et d’un calme réel, loin de l’agitation urbaine. Le séjour double de plus de 30 m² s’ouvre largement sur un balcon d’environ 8 m² exposé Sud, offrant une vue dégagée et un véritable espace extérieur pour les repas, les jeux ou les moments de détente. La sensation d’être “au-dessus”, avec le ciel et la lumière comme horizon, change véritablement le quotidien. Une base saine, idéale pour créer un lieu à votre image Le rafraîchissement à prévoir concerne principalement les murs (papiers peints/peinture), laissant à chacun la liberté de moderniser selon ses goûts, sans engager de lourds travaux structurels. La distribution est particulièrement adaptée à une vie de famille : - Séjour double lumineux et modulable (plus de 30 m²) - Cuisine indépendante de plus de 11 m², avec potentiel d’ouverture - Deux chambres de 10 à 11 m², au calme - Salle de bains à remettre au goût du jour - WC séparés - Entrée avec rangements Un projet simple, lisible, qui permet de valoriser immédiatement un bien aux fondamentaux solides. Prestations et annexes : - Appartement traversant, lumineux toute la journée - Dernier étage avec ascenseur - Balcon bien exposé - Chauffage collectif au gaz - Volets roulants - Cave - Place de stationnement privative incluse - Box fermé en sus (25 000 €) - Façade récemment refaite - DPE D Un prix qui laisse de la marge au projet Le prix de vente de 305 000 € comprend l’appartement, la cave et une place de stationnement privative. Hors stationnement, la valeur du bien se situe autour de 290 000–295 000 €, laissant une enveloppe cohérente pour un rafraîchissement et une mise au goût du jour personnalisée. En résumé : - 82 m² en dernier étage à Part-Dieu - Balcon Sud, vue dégagée - Grande pièce de vie familiale - Appartement sain, personnalisable sans gros travaux - Stationnement privatif inclus - Rare équilibre entre emplacement, calme et potentiel Ce bien s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer leur chez-eux, dans un cadre déjà exceptionnel. Un échange préalable permettra de valider l’adéquation avec votre projet avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 311.13€ par mois (soit 3733.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.