Emplacement recherché, à deux pas des commodités, des école et des transports, découvrez cette appartement T3 d’environ 60 m² situé au sein de la Résidence Concorde Plage, une copropriété appréciée pour son cadre agréable. Opportunité à saisir, idéal pour tous les profils (primo-accédants, couple avec enfant, investisseurs, retraité) Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts et donne accès à la loggia. L’espace nuit se compose de 2 chambres confortables, d'un espace de rangement, d’une salle de d'eau et d’un WC séparé. Vous disposez également d'une très grande cave pour optimiser le stockage ou en faire votre atelier. Son rez-de-chaussée surélevé allie accessibilité et intimité. Les + qui font la différence : - Appartement traversant - Balcon exposé sud d'environ 5m2 - Cave d'environ 14m2 - Volets roulants - Baie coulissant dans le salon - Double vitrage PVC - Emplacement Idéal - Chauffe-eau de 150L changé en 2023 - Bâtiment de 2 étages Construit en 1968, cet appartement est en bon état général. Bien que des petits travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement présente un fort potentiel grâce à son agencement fonctionnel et sa localisation prisée. Système de chauffage collectif, avec une distribution par le sol pour une chaleur homogène Stationnement libre dans la résidence. Taxe foncière : 1.363€ Charges mensuelle : 251€ Opportunité d’achat : En sus un garage fermé d’environ 15 m² avec mezzanine disponible pour 25.000 €. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 483 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251€ par mois (soit 3012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.