Magnifique Appartement de type 3 traversant Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), ce beau T3 traversant de 53 m² séduit par ses volumes et son atmosphère paisible, sans aucune perte de place. La spacieuse pièce de vie et la cuisine séparée s’ouvrent toutes deux sur un joli balcon fermé en véranda, équipé de grandes baies vitrées coulissantes, offrant un espace agréable et lumineux, utilisable toute l’année. Côté nuit, vous apprécierez deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et un WC séparé. L’appartement dispose également de rangements pratiques et de climatisations réversibles, pour un quotidien fonctionnel et agréable. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate du métro Dromel, du tramway, du stade Vélodrome, des commerces et des écoles, permettant de profiter de toutes les commodités à pied. En bonus, ce magnifique T3 bénéficie d’une cave et d’un parking collectif privé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.