Idéal 1er achat ou investisseur !! Appartement en duplex atypique qui comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle de bain, à l'étage, un séjour, une chambre et une cuisine. Un extérieur clos faisant office de terrasse d'environ 16m² (collectif à usage privatif). Ce bien a un atout majeur puisqu'attenant à celui-ci il possède un petit studio indépendant. Proche collines pour de jolies promenades il est idéalement situé à proximité de toutes les commodités souhaitées, écoles, gare de St Marcel à 5 minutes à pieds, axes autoroutiers (Aix, Marseille, Toulon), commerces, cinéma.. Le bien se situe dans un environnement extérieur calme et sans vis à vis. DPE E, coût annuel énergie estimé entre 920 et 1280 euros/an (appart) et 340 et 490 euros/an (studio). Petite copropriété de 3 lots et 2 co-propriétaires. Syndic privé, charges de co-propriétaires 120 euros/mois. Taxe foncière : 800 euros La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nicolas-Specty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 529795304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.