MARSEILLE 12ème (Beaumont) – LOCAL MÉDICAL NEUF – 61 m² CARREZ (116 m² SOL) – ASCENSEUR PMR & 2 PARKINGS – INVESTISSEUR / PROFESSION LIBÉRALE OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL MÉDICAL AUX NORMES, SECTEUR SANTÉ TRÈS RECHERCHÉ Situé dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille, Avenue du 24 Avril 1915, au-dessus d’un centre médical existant (pharmacie, laboratoire à proximité immédiate), ce bien bénéficie d’un environnement santé stratégique et d’un fort potentiel locatif. Au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur (accès PMR), ce plateau médical entièrement rénové à neuf est prêt à accueillir une activité de santé ou une profession libérale. UN LOCAL MÉDICAL PRÊT À L’EMPLOI D’une surface de 61 m² Loi Carrez, développant 116 m² de surface utile au sol, ce local offre des volumes généreux, une double exposition et une excellente luminosité. La configuration actuelle, fonctionnelle et modulable, est parfaitement adaptée à un cabinet médical ou paramédical, seul ou en groupe : • Accueil / salle d’attente centrale d’environ 15 m², distribuant les différents espaces • Deux grands cabinets de consultation (26 m² et 27 m² au sol), permettant l’installation de bureaux, tables d’examen et rangements sans contrainte • Espace cuisine / détente praticiens • Sanitaires PMR neufs, avec barres de maintien et équipements conformes aux normes d’accessibilité (visibles sur les photos) PRESTATIONS DE QUALITÉ • Aucun travaux à prévoir : rénovation totale récente • Confort thermique optimal : climatisation réversible neuve dans chaque pièce • Isolation performante, fenêtres double vitrage et Velux motorisés • Finitions modernes : carrelage grand format gris, murs blancs • Accessibilité complète : ascenseur moderne desservant directement le palier UN ATOUT MAJEUR POUR L’ACTIVITÉ : LE STATIONNEMENT Le bien est vendu avec 2 places de parking privatives au pied de l’immeuble, un avantage déterminant pour : • la patientèle • les praticiens • la valorisation locative du local POURQUOI INVESTIR DANS CE LOCAL ? 1. Emplacement stratégique santé : synergie immédiate avec le centre médical existant 2. Forte demande locative : pénurie de locaux médicaux rénovés et aux normes PMR dans le 13012 3. Actif flexible : • Usage principal : local médical / professionnel • Usage secondaire possible : transformation en appartement type loft (statut habitation existant) INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix de vente : 335 000 € • Copropriété saine • Rentabilité attractive pour un investissement santé sécurisé Dossier complet (plans, vidéo de présentation) disponible sur demande. Un actif patrimonial rare, sécurisé et immédiatement exploitable dans le secteur médical. Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 0 et classe CLIMAT D indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.