SOUS OFFRE Au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 66 m² propose : - Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 6 m², - Une cuisine équipée, - Deux chambres, - Une salle de bains + WC séparé, Il est vendu avec une cave privative et une place de stationnement extérieure. Cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, dans le quartier des Olives / secteur adjacent aux quartiers La Rose / Saint-Just, etc. Voici les points forts de la localisation : Transports en commun  • Plusieurs lignes de bus passent à proximité (4, 42, 42T, B3, etc.)  • La station de métro La Rose (ligne M1) est accessible à une dizaine de minutes à pied selon l’itinéraire  • Autres arrêts de bus proches : La Rose, La Rose Mignet, etc. Réseau routier / axes autoroutiers / rocade  • L’échangeur de Frais-Vallon, permet la connexion avec la nouvelle rocade A507 (L2) et les grands axes (A7, A50)  • Distance raisonnable des grands axes marseillais, ce qui facilite les déplacements en voiture vers le centre ou la périphérie. Proximité de services & commerces  • Commerces de quartier à proximité immédiate (épiceries, boulangeries, etc.)  • Écoles, collèges ou crèches accessibles à pied dans les environs  • Accès facile aux grands pôles de commerces du 13ᵉ ou dans les arrondissements voisins La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.