Appartement T3 lumineux avec vue dégagée – Montauban (Vendu loué) Situé au 6ᵉ étage (avec ascenseur) d’un immeuble bien entretenu construit en 1964, cet appartement de type T3 offre une surface d'environ 55 m² et séduit par sa luminosité et ses vues dégagées sur la ville de Montauban. L’appartement se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d'un WC indépendant. Il bénéficie d’ouvertures sur deux façades, apportant une belle clarté tout au long de la journée, ainsi que de deux balcons permettant de profiter pleinement des panoramas sur les environs. En bon état général, le logement dispose d’un système de plancher chauffant alimenté par une chaufferie commune, de la fibre optique, ainsi que de placards intégrés, d'une cave et d’un garage à vélos, offrant des espaces de rangement appréciables. Situé dans un quartier calme et résidentiel, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 550 € charges comprises. Cela représenterait un rendement brut de 7,4 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement. Les frais de copropriétés sont d'environ 1500€ annuel. Le foncier est lui de 1175€ annuel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.