Magnifique Duplex de 62m² avec Garage, 2 greniers, cave, Gare à pied, à Montereau-Fault-Yonne Découvrez ce charmant duplex situé au cœur de Montereau-Fault-Yonne, niché dans une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre ville. Ce bien atypique, alliant modernité et charme de l'ancien vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour de 25 m² offrant un espace de vie convivial et chaleureux, une cuisine aménagée, une grande chambre avec placard de rangement, salle de bains avec toilette. A l'étage une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins. Pour votre confort, le duplex est équipé du chauffage individuel au gaz. Vous bénéficierez également de la fibre optique, et d'un accès sécurisé grâce au digicode. Ce bien dispose d'un garage, un véritable atout pour stationner en toute sérénité. De deux greniers pour plus de rangement. Le duplex bénéficie d’une exposition nord, sud offrant une luminosité traversante et naturelle, agréable tout au long de la journée. Une cave en sous-sol est également incluse, idéale pour stocker vos affaires. Les ++++ - Classification énergétique D - Pas d'anomalies électrique - Pas d'anomalies Gaz Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce duplex plein de charme. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.4€ par mois (soit 712.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzana Lata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 830542015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.