Appartement 4 pièces lumineux de 74 m² environ avec terrasse plein ciel. Nanterre Université, à deux pas du RER A À Nanterre, au cœur du quartier Université, cet appartement familial de 4 pièces d’environ 74 m² se situe au 2ᵉ étage d’une résidence moderne construite en 2016. Il se distingue par un atout rare en milieu urbain : une terrasse plein ciel d’environ 70 m², exposée sud-ouest, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale à l’approche des beaux jours. Emplacement / cadre de vie L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La gare Nanterre Université (RER A et ligne L) est accessible en moins d’une minute à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense puis Paris. Commerces, restaurants, établissements scolaires, dont l’école Makeba, ainsi que les équipements sportifs et culturels sont à proximité immédiate. La gare Nanterre Préfecture est également accessible en quelques minutes, renforçant encore la qualité de la desserte et l’attractivité du secteur. Composition du bien L’appartement propose une distribution fonctionnelle et équilibrée : • Une entrée avec rangements intégrés, • Une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse, • Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, • Une salle de bain indépendante. Sans chercher à surdimensionner les volumes, l’agencement est optimisé pour un usage familial confortable, avec une circulation fluide entre les espaces. Extérieurs et annexes La terrasse d’environ 70 m², exposée sud-ouest, constitue un véritable espace de vie extérieur : repas, détente, jeux ou jardinage, chacun pourra l’aménager selon ses envies. Le bien est complété par : • Un cellier, • Une cave, • Une place de stationnement privative en sous-sol. Conclusion Cet appartement de 4 pièces réunit modernité, luminosité et localisation stratégique, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des actifs recherchant un cadre de vie pratique, avec un extérieur rare et valorisant. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement les atouts et le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.