Nantes - Republique, Bd Victor Hugo Situé au cœur d’un quartier dynamique et recherché, à deux pas de la place de la République, des bords de Loire et des transports (tramway, bus, navibus), cet appartement vous offre un cadre de vie idéal entre animation urbaine et praticité. Commerces, écoles et espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied. Au 1er étage, vous trouvez un appartement composé d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d’une salle d’eau fonctionnelle ainsi que de deux chambres. Une cave en annexe complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le mettre à votre goût et d’exploiter pleinement son potentiel. Á partir de janvier 2026 le DPE passera en D suite aux nouvelles reformes. Idéal pour un investissement locatif grâce à sa localisation prisée, ou pour une résidence principale en plein centre de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 849776489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.