Au cœur de Nantes, entre la place du Général Mellinet et le square Canclaux, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces en duplex d'environ 84 m² (77 m² carrez) situé au dernier étage d'une copropriété de 1992 très bien entretenue. Ce bien se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'un petit balcon exposé Sud-Ouest, d'une belle cuisine séparée aménagée et équipée avec un cellier attenant et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres et une salle de bain. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des bonnes écoles et des transports, cet appartement rare offre calme et luminosité en plein cœur de Nantes. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.