À 5 min de Narbonne – Grand T3 de 78 m² – Dernier étage – Idéal 1er achat ! Vous cherchez votre premier cocon, à petit prix mais avec de grands volumes ? Cet appartement T3 de 78 m² est une belle opportunité à ne pas manquer ! Idéalement situé à 5 minutes de Narbonne, à Coursan en plein centre d’un village vivant, vous êtes à deux pas des écoles, collège, commerces, transports, marché hebdomadaire et services (mairie, médiathèque, etc.). Tout est accessible à pied ! AU DERNIER ÉTAGE d’une petite copropriété bien entretenue à syndic bénévole (pas de charges), ce bien vous offre : Un séjour lumineux de 30 m², avec belle hauteur sous plafond Une cuisine équipée, récente et fonctionnelle, au style affirmé Deux grandes chambres (15 m² et 12 m²) Une salle de bain et des WC séparés Une buanderie indépendante (rare et pratique) Bon état général : Chauffage individuel au gaz Fibre optique installée Branchement TV câble Appartement traversant, très lumineux, et aucun voisin au-dessus Prix : 109 000 € Idéal pour : Jeune couple primo accédant Premier achat solo Rendement locatif potentiel : 6,6% brut basé sur un loyer estimé de 600€ par mois Un appartement avec du style, de la lumière, de l’espace… et un budget maîtrisé ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.