Exclusivité – Appartement T3 avec deux parkings en sous-sol et une cave Situé à Neydens, dans une résidence de standing construite en 2021, cet appartement T3 en parfait état allie confort moderne et cadre paisible. Dès l’entrée, un couloir dessert deux chambres dont une avec placard intégré, une grande salle de bain et un WC séparé. L’espace de vie se prolonge sur un salon lumineux et confortable, ouvert sur une cuisine Mobalpa fonctionnelle et son îlot central. L’ensemble donne accès à une spacieuse terrasse au calme avec une vue dégagée sur la verdure – parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence, sécurisée (digicode et interphone), dispose d’un ascenseur et offre un atout rare : une salle de coworking réservée aux résidents, idéale pour télétravailler ou organiser des réunions. Cet espace sert également aux assemblées générales et à divers événements conviviaux de la copropriété. Deux places de parking privées en sous-sol (avec prise électrique) et une cave complètent l'appartement. Située en Haute-Savoie (74160), la commune de Neydens offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible et pratique, à proximité immédiate de Genève. Elle bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A40 et A41, reliant Annecy, Chamonix et Genève. Très dynamique, Neydens abrite le centre Vitam, un complexe regroupant commerces, loisirs, bien-être et espace aquatique. La commune dispose également d’écoles, de crèches et de nombreux services de proximité, le tout dans un environnement verdoyant et convivial. Les événements locaux et les espaces de rencontre proposés par la mairie contribuent à une vie de village agréable et active, idéale pour les familles comme pour les frontaliers. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.47€ par mois (soit 1613.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.