SOUS OFFRE ACCEPTÉE EXCLUSIVITÉ : Appartement T3 avec terrasse et garage dans le quartier Saint-Roch Découvrez ce charmant appartement de 62 m² situé rue de Roquebillière, au cœur du quartier Saint-Roch. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, ce T3 lumineux offre un cadre de vie idéal et pratique. L'appartement : L'appartement se compose d'un salon et d'une cuisine indépendante, avec un accès direct à une agréable terrasse exposée Est. C'est l'endroit parfait pour profiter du soleil dès le matin. L'espace nuit, bien séparé, dispose de deux chambres calmes et d'une salle d'eau. Bien que nécessitant un rafraîchissement, ce bien offre un fort potentiel de personnalisation pour en faire un lieu à votre image. Les atouts : Terrasse : Un espace extérieur très recherché. Garage : Un garage fermé en sous-sol, un atout rare dans le quartier. Situation : Un emplacement central, à deux pas des commerces, des commodités et des transports. Potentiel : L'opportunité de créer l'appartement de vos rêves. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement avec un fort potentiel au sein d'un immeuble bien entretenu. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.33€ par mois (soit 2368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.