COUP DE COEUR - APPARTEMENT T3 LUMINEUX & ENTIEREMENT RÉNOVÉ À deux pas du Parc de la Gaudinière, laissez-vous séduire par ce bel appartement T3 de 61 m², entièrement refait à neuf avec des prestations contemporaines et soignées. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 étages sans vis-à-vis, il offre une vue imprenable et reposante sur les arbres de la Vallée du Cens. Les cloisons ont été abattues pour créer un bel espace ouvert et lumineux de 31 m². Ce salon/séjour intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée (hotte, plaques vitro, four, micro-ondes) avec son îlot central. Une élégante verrière sépare visuellement les espaces tout en baignant de lumière le couloir de distribution. Vous profiterez d'une grande chambre principale de 13 m² avec dressing et placard intégrés, équipée de volets solaires récents. La seconde chambre, avec balcon et dotée elle aussi d'un placard, fait actuellement office de bureau et peut être très facilement fermée selon vos besoins. L'appartement dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, et d'un cellier. ZÉRO TRAVAUX À PRÉVOIR : Tout a moins de 5 ans (électricité, plomberie, chauffe-eau, cuisine, peintures). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! LE GROS PLUS ÉNERGÉTIQUE : Un ravalement de façade aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) a été voté et ENTIÈREMENT PAYÉ par les propriétaires actuels. Début des travaux courant 2026 : un gain immédiat de valeur patrimoniale et de confort, sans aucune dépense pour vous ! Exposé Nord-Ouest, l'appartement reste parfaitement lumineux et bénéficie de l'orientation idéale en cette période de réchauffement climatique. Il est complété par une cave privative de 5 m². Le chauffage est quant à lui assuré par un système au sol urbain, et vous bénéficierez de la présence d'un gardien dans cette résidence sécurisée. Contactez-moi pour organiser votre visite et craquez pour cet appartement coup de coeur ! Afin de garantir le sérieux des échanges et par mesure de sécurité, la présentation d'une pièce d'identité ainsi qu'une simulation bancaire vous seront demandées avant toute visite. Professionnels de l'immobilier, l'inter-agence est possible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1660 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Delacencellerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.