Appartement T3 / Lumineux / Vue panoramique / Quartier Buisson / Trespoey Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, dans l’un des quartiers les plus prisés de Pau, à la croisée du Buisson et de Trespoey et à seulement quelques minutes du centre-ville, cet élégant T3 de 69,3 m² séduit par sa vue dégagée sur la verdure et les Pyrénées, sa rénovation soignée et sa belle luminosité. Entièrement rénové en 2020, cet appartement traversant allie fonctionnalité et confort. Vous apprécierez notamment son balcon-terrasse de 10 m², exposé sud, véritable prolongement du salon et son cadre de vie paisible et très calme. Agencement optimal : - Entrée avec placard de rangement, - Cuisine indépendante aménagée et équipée, - Spacieux séjour de 28,6 m², baigné de lumière, ouvrant sur le balcon, - Deux chambres cosy (11 m² et 9 m²) dont l’une avec accès direct au balcon, - Salle de bain avec baignoire ( possibilité d’installer un douche à l’italienne), - WC séparés Les plus : - Un garage privatif de 16 m², - Une cave en sous-sol, - Stationnement libre dans la résidence, - Vue Pyrénées Charges de copropriété estimées entre 2 200 € et 2 600 € / an La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.