SOUS-COMPROMIS ! Situé sur la commune de Pont-Péan, desservie par le réseau STAR de Rennes Métropole à 10 minutes de Rennes/ Fréville, cet appartement offre un cadre de vie calme et pratique à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commodités. Au sein d’une petite copropriété très paisible, ce spacieux T3 de près de 68 m², est un véritable compromis entre maison et appartement grâce à sa conception indépendante. Il se compose côté jour, d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de plus de 34 m², lumineuse grâce à sa grande baie vitrée. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, dispose d’une table dinatoire. Le coin nuit, parfaitement séparé de l’espace de vie, comprend : Deux chambres avec rangements, une salle d'eau, un wc et un grand cellier. Atout très appréciable : l’appartement bénéficie d’un accès direct au garage équipé d’une porte motorisée. Vous profiterez également d’un jardin clos de 115 m² ainsi que d’une agréable terrasse, accessibles depuis la pièce de vie. Vous êtes séduits ? ! alors n'attendez plus et visitons ensemble votre futur chez vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.67€ par mois (soit 944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.