Rennes Sud-Gare – Appartement T3 avec TERRASSE - GARAGE et CAVE Nichée dans l’un des secteurs les plus prisés du Sud-Gare, cette élégante copropriété propose un appartement de 59 m² en rez-de-chaussée, accessible par une voie privative. Entièrement rénové, le bien s’ouvre sur une entrée avec placard distribuant un séjour baigné de lumière d'un coté et une grande cuisine aménagée et équipée moderne. La partie nuit se compose de deux chambres et d’une salle d’eau , WC séparés. À l’extérieur, une terrasse exposée sud invite aux moments de détente, tandis qu’un jardin offre un véritable coin de verdure en plein cœur de la ville. Les prestations suivantes complètent l’ensemble : chauffage électrique individuel récent, nombreux rangements, un garage fermé permettant à la fois stationnement et espace de stockage ainsi qu'une grande cave électrifiée. Un bien rare, idéal pour une vie de famille ou un premier investissement à Rennes. Visite rapide conseillée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.