TROP TARD – SOUS COMPROMIS Saint-Jouan-des-Guérets – Appartement T3 avec balcon et garage fermé. Situé à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, cet appartement se trouve au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Lumineux et fonctionnel, il séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, un placard intégré offre praticité et rangement. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur un balcon exposée plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée combine esthétique et confort au quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau et des toilettes séparés. En sous-sol, un garage fermé assure un stationnement sécurisé, complété par un local vélo commun. Ce bien rare sur le marché de Saint-Jouan-des-Guérets, à 5 minutes de Saint-Malo, représente une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48€ par mois (soit 576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurégane Cécilien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 990213001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.