Au cœur de Saint-Mandé, dans un immeuble des années 1930, cet appartement de charme de 68 m² se situe au premier étage et offre un cadre de vie à la fois élégant et confortable. Dès l’entrée, on découvre un séjour lumineux exposé ouest, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un grand débarras. L’ensemble séduit par son cachet ancien avec de beaux volumes, de hauts plafonds, des moulures d’époque et un parquet d’origine. Le chauffage est individuel au gaz, offrant un bon niveau de confort et de maîtrise énergétique. L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, garantissant un quotidien pratique et agréable. L’appartement est actuellement loué pour un montant de 1 500 € par mois à une locataire âgée de 92 ans, qui s’acquitte de son loyer chaque mois sans aucun retard ni difficulté. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.