* EXCLUSIVITE* * SAINT OUEN * Situé dans un quartier prisé de Saint-Ouen-sur-Seine, au cœur d'une résidence calme et sécurisée, ce joli appartement de 3 pièces offre un cadre de vie paisible et confortable. Aucun travaux à prévoir. Offrant une surface de 63 m², ce bien dispose de 2 chambres spacieuses, d'un séjour confortable et lumineux, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau fonctionnelle, et wc. L'agencement ingénieux de cet appartement offre des espaces de vie optimisés et une distribution très agréable. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, l'appartement est traversant et bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence est équipée d'un ascenseur, garantissant un accès facile et sécurisé à votre logement. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage collectif au gaz, l'interphone contribuent au bien-être au quotidien. De plus, la résidence fermée avec digicode et porte blindée assure une sécurité optimale pour les résidents. Cette résidence offre une très bonne qualité de vie avec ses différentes commodités, à proximité immédiate de la Mairie de St Ouen, des transports en commun (Métro Ligne 14 et 13) situés à seulement ( 3 mn ), des commerces, des écoles, des parcs, de la piscine, de sa médiathèque et du cinéma, offrant un cadre de vie harmonieux pour toute la famille. Pour compléter ce bien, une cave et un local vélo est à disposition. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel dans un environnement privilégié, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kamel Idres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 887980258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.