* EXCLUSIVITÉ – SAINT-OUEN-SUR-SEINE * OPPORTUNITÉ À SAISIR EN CE DÉBUT D’ANNÉE À proximité immédiate de la ligne 14, des commerces et de la Mairie de Saint-Ouen, découvrez ce bel appartement entièrement refait, situé au cœur d’une résidence calme, sécurisée et très recherchée. D’une surface de 63 m², ce 3 pièces sans aucun travaux à prévoir se compose de : • un séjour lumineux et confortable, • une cuisine équipée, • deux chambres spacieuses, • une salle d’eau fonctionnelle, • des WC séparés. L’agencement est particulièrement soigné, offrant des espaces optimisés et une circulation fluide, idéale pour une vie quotidienne agréable. Situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, l’appartement est traversant et bénéficie d’une exposition sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’immeuble, très calme, constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. La résidence propose des prestations de confort appréciables : fibre optique, chauffage collectif au gaz, interphone, digicode, porte blindée. L’emplacement est un atout majeur : • Métros lignes 14 et 13 à seulement 3 minutes à pied, • commerces, écoles, parcs, piscine, médiathèque et cinéma à proximité immédiate. Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Une cave et un local vélos complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, clé en main, à ne pas manquer en ce début d’année. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314€ par mois (soit 3768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kamel Idres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 887980258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.