*F3 atypique + bureau - Allée Alexandre Bachelet / Saint-Ouen-sur-Seine* Cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique. Idéalement situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble datant de 1986, cet appartement de 72m² est parfait pour les familles. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement. Lumineux et offrant une vue dégagée, cet appartement est orienté au sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un grand séjour-salle à manger, d'une cuisine équipée, de 2 chambres spacieuses (dont une avec dressing), d'un bureau pouvant servir d'espace de travail ou de chambre d'amis et d'une salle d'eau avec un espace buanderie (wc séparé). Les espaces sont fonctionnels et confortables et grâce à sa belle hauteur sous plafond, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est équipé de câble TV, de fibre optique et d'un système de chauffage individuel via une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en toute saison. Cet appartement fait partie d'une résidence sécurisée avec digicode, porte blindée et accès fermé, garantissant tranquillité et sécurité à ses habitants. De plus, une place de parking (boxable) complète ce bien, pour stationner facilement dans le quartier. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement situé dans le quartier Garibaldi pour profiter pleinement de tout ce que offre la ville de Saint-Ouen-sur-Seine. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 466000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Jérômine Woisselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.