NOUVEAUTÉ // T3 EN ATTIQUE // TERRASSE // 2 CHAMBRES // STRASBOURG POTERIES Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 74 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé, offrant une vue dégagée sur le parc des Poteries et la Forêt Noire. L’espace jour : * Un vaste séjour de 32 m² exposé sud-ouest, lumineux tout au long de la journée, ouvrant sur une terrasse de 10 m², * Une cuisine séparée, entièrement équipée, agrémentée d’une verrière apportant une touche de modernité. L’espace nuit : * Deux chambres avec parquet stratifié, * Une salle d’eau avec douche, * Un WC séparé. En annexe : * Une cave, * Possibilité d’acquérir un double garage en supplément. Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges, assurant un confort thermique constant. Sont également compris : l’eau, le fonds de travaux loi ALUR et l’entretien des parties communes. Côté pratique : À proximité immédiate du tram, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Le bien est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le bien étant vide, pour faciliter votre projection, des photos avec suggestions d’aménagement sont proposés. Investisseurs bienvenus : le bien offre une rentabilité nette estimée à 4,7 % en location meublée, garage inclus. Contactez-moi sans tarder pour organiser la visite de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.67€ par mois (soit 2264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.