En Exclusivité - EN COEUR DE VILLE - APPARTEMENT T2BIS DE 74 M² - ELEGANCE & LUMINOSITE Dans un immeuble de caractère très bien entretenu et sécurisé, situé en plein centre-ville, découvrez ce magnifique appartement en étage élevé avec ascenseur. La pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et sa belle hauteur sous plafond, se compose d’un séjour double et d’une cuisine ouverte aménagée. Le coin nuit, comprend une chambre confortable avec dressing (2ème possible), une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Une entrée avec cellier complète l’ensemble. Actuellement aménagé en spacieux T2, ce bien offre la possibilité de créer une seconde chambre. Une verrière dans le double séjour permettrait d’allier confort et cachet supplémentaire. Au sous-sol, une grande cave de 14 m² environ. L’appartement est en excellent état, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la chaudière individuelle gaz est neuve et le DPE D. L’immeuble a bénéficié de travaux récents : rénovation des parties communes, toiture et ravalement de façade. Il se situe à proximité de nombreux parkings de la ville. Une situation de choix pour tout faire à pied à proximité immédiate des commerces, Thermes, commodités, et transports, Gare SNCF et le Léman Express pour rejoindre la Suisse. Ce bien de standing, alliant charme, luminosité et emplacement central est idéal pour un couple, un investisseur ou un magnifique pied-à-terre. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou prévoir une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.