*EXCLUSIVITÉ* TOULOUSE, quartier CROIX DE PIERRE, rue de la Digue en bord de Garonne, au 1er étage (avec ascenseur), appartement T3 (56 m²) traversant sans vis-à-vis, CLIMATISÉ avec balcon + loggia + cave - Parking libre dans la résidence - Vendu LIBRE. • Salon lumineux avec parquet à damier donnant par une baie vitrée sur un balcon couvert équipé d'un store banne avec vue dégagée sur la Garonne • Cuisine semi-équipée (four, plaque induction, hotte) et aménagée donnant par une porte-fenêtre sur une petite loggia • 1 chambre de 12 m² avec placard intégré et parquet massif • 1 pièce de 8,9 m² avec parquet massif pouvant servir de bureau ou d'espace nuit d'appoint/pour enfant • Salle de bain avec meuble vasque • WC séparés • Cave _____________ SES ATOUTS _____________ Volets roulants électriques côté Garonne - Climatisation - Menuiserie PVC double vitrage - Fibre dans l'immeuble - Résidence sécurisée avec gardien – Cave et balcon-loggia - Possibilité d'ouvrir la cuisine - Ascenseur intégralement refait à neuf sur toute la copropriété en 2022 - Place de parking libre. Travaux de rénovation et rafraîchissement à prévoir (devis disponible). Copropriété très bien entretenue avec un jardin agréable. _______________ VIE PRATIQUE _______________ - Très bonne accessibilité : • Piste cyclable au pied de l'immeuble et station Vélotouse à 160 m (2 minutes à pied) • Station de Tramway et bus 34 à 340 m (5 minutes à pied) et lignes de Bus L4, L5 et 152 à 200 m (3 minutes à pied) • Rocade ouest : Accès n°25 à 2,6 km (8 minutes en voiture) _______________ COMMODITÉS _______________ • A proximité immédiate des commerces alimentaires et supermarché, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurants, banque, boucherie, médecin, laboratoire d'analyses médicales… • Ecole Maurice-Bécanne : 1 minute à pied (150 mètres), collège Maurice-Bécanne, Lycée Déodat de Séverac et Gallieni à proximité dans le quartier. • Equipements sportifs _____________________________ PROXIMITÉ ESPACES VERTS _____________________________ • Bord de Garonne • Grand Parc Garonne, sur l’île du Ramier • De nombreux programmes de rénovation urbaine sont en cours ou récemment livrés, donnant une nouvelle dynamique au quartier. • Un bon potentiel de valorisation à moyen terme. ____________________________________________________________________________________________________________________ Appartement fonctionnel à rénover, idéal pour se créer un cocon au bord de la Garonne ou investissement locatif. ____________________________________________________________________________________________________________________ Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : je suis une conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails et photos sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1 8 0 0 9 6 0 N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 690 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.