Appartement 3 pièces lumineux au Nord de Tours – 63 m² * Points forts * - Situation idéale; à seulement 10 min à pied de la gare, proches des commerces, du tramway, d’écoles et du marché. - Résidence sécurisée : immeuble fermé avec digicode et interphone, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie calme et rassurant. - Belle luminosité et grand balcon. - Stationnement & cave : places de parking possibles au pied de la résidence + une cave privative. --- * Description de l’appartement * - Surface : 63 m², au 3ᵉ étage sur 6, avec ascenseur. - Entrée spacieuse desservant un salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon - Cuisine, qui peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer plus d’espace - Deux chambres dont une avec balcon privatif - Salle d’eau fonctionnelle - WC indépendant - Confort : chauffage au gaz Charges : environ 306,56 €/mois (soit 3 678,72 €/an) Pas de procédure en cours sur la copropriété --- Pourquoi ce bien est une excellente opportunité ?! Cet appartement combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité et qualité de vie : il est rare de trouver un T3 bien agencé dans une résidence sécurisée, proche de tous les services. Ce bien conviendra parfaitement aussi bien à un couple qu’à une petite famille, ou pour de l'investissement locatif, alors n'hésitez plus & contactez moi pour visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 306.56€ par mois (soit 3678.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 136200 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,77% du prix du bien hors honoraires) : 6200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 909272924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.