Idéalement situé en plein cœur du village dynamique de Val-Gelon-La Rochette, venez découvrir cet appartement T3 de 56 m2 avec balcon situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de 3 lots, avec faibles charges (200 €/an) . Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, et à seulement 15 minutes des gares et des accès autoroutiers, facilitant tous vos déplacements. Dès l’entrée, vous découvrirez un balcon de 5 m2 avec un espace de rangement de 3m2 et un espace de vie entièrement ouvert de 27 m² baigné de lumière. La cuisine ouverte est à aménager selon vos goûts et vos envies. Le séjour donne accès à une chambre de 10,50 m² et à une pièce de 10 m², sans fenêtre directe sur l’extérieur, idéale comme coin nuit, bureau ou dressing. Celle-ci donne accès à la salle d’eau avec wc et a également un accès depuis l'entrée. Vous serez charmés par cet appartement lumineux et atypique qui n'attend plus que vous ! Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme ou un courtier. Je vous laisse le soin de me contacter de préférence par téléphone, je vous accompagnerai avec professionnalisme et bienveillance, Ariane Campanelli Marguet La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.